{"id":62,"date":"2023-10-10T22:45:09","date_gmt":"2023-10-11T03:45:09","guid":{"rendered":"https:\/\/asmufare.org\/?p=62"},"modified":"2023-10-10T22:45:09","modified_gmt":"2023-10-11T03:45:09","slug":"la-legislacion-colombiana-ante-la-legalizacion-de-predios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asmufare.org\/?p=62","title":{"rendered":"La legislaci\u00f3n colombiana ante la legalizaci\u00f3n de asentamientos humanos"},"content":{"rendered":"\n
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El estado desde el a\u00f1o 2012 tras expedir el Decreto 564 de 2006, dice buscar la legalizaci\u00f3n de construcciones subnormales en Colombia por medio del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio<\/strong><\/h2>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

El procedimiento para la legalizaci\u00f3n de Asentamientos Humanos y su identificaci\u00f3n  como barrios dentro de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) <\/strong>se logra a partir del reconocimiento que realiza <\/strong> la Administraci\u00f3n Municipal  acerca de este, aprueba sus planos, regulariza y expide la reglamentaci\u00f3n para estos desarrollos humanos, que a su consideraci\u00f3n han sido realizados clandestinamente; y los absuelve de la responsabilidad penal, civil y administrativa a los involucrados. <\/p>\n\n\n\n

El tr\u00e1mite de legalizaci\u00f3n \u00a0dispuesto se llevar\u00e1 a cabo a partir de las disposiciones de las administraciones locales a favor de los poseedores, es decir, los habitantes del asentamiento, donde se dictan medidas que hacen \u00a0las veces de licencia de urbanizaci\u00f3n y son la base para tramitar y reconocer las viviendas construidas.\u00a0
Existen dos tipos de tramite para los asentamientos humanos de acuerdo a las particularidades con las que se han creado:\u00a0
\u00a0Asentamiento de origen informal legalizado,\u00a0<\/strong>\u00a0Siendo el desarrollo o barrio de origen informal legalizado, y entonces la\u00a0\u00a0la Administraci\u00f3n Municipal decide reconocer la existencia de \u00e9ste, reglamenta y aprueba los planos urban\u00edsticos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n

\u200bAsentamiento de origen informal negado,<\/strong>\u00a0\u00a0se trata de un desarrollo o barrio de origen informal que habiendo sido sometido al tr\u00e1mite de legalizaci\u00f3n, la Administraci\u00f3n Municipal\u00a0decide negativamente el reconocimiento de usos urbanos como el de vivienda, por encontrarse ubicado totalmente en \u00e1reas con restricciones urban\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n

Buscando erradicar la desigualdad y garantizar el derecho a una vivienda digna, el gobierno nacional tal parece que ha decidido  intervenir en  sectores del pa\u00eds donde a ra\u00edz del conflicto armado y otros factores que perpet\u00faan la pobreza , se han gestado Construcciones Subnormales y Asentamientos Humanos en la periferias del pa\u00eds.  Para casos como el de la localidad de Armenia, Quind\u00edo; la poblaci\u00f3n se ha acercado para realizar el tramite y desde planeaci\u00f3n y personer\u00eda, se  encuentran estudiando las posibilidades. <\/p>\n\n\n\n

En la ciudad de Armenia existen 125 asentamientos humanos, aproximadamente, seg\u00fan datos obtenidos desde la oficina de planeaci\u00f3n, buscando que las autoridades desde el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) los reconozcan como barrios legales y en condici\u00f3n de ser habitados y as\u00ed garantizar el derecho que tienen a una vivienda digna, contar con los servicios de acueducto y alcantarillado, adem\u00e1s de acceder a programas que el gobierno tiene para lo sectores que se encuentran en condici\u00f3n de legalidad.  Desde hace tres a\u00f1os, el Asentamiento Nuevo Armenia, viene adelantando procedimientos legales para conseguir su permanencia en el sector que se encuentran habitando, pero que adem\u00e1s la Administraci\u00f3n Local reconozca la condici\u00f3n de vulnerabilidad en la que se encuentran varias de estas familias, ya que un 60 % de las personas que convergen en estas construcciones subnormales obedecen a ni\u00f1os, mujeres cabeza de familia y ancianos. <\/p>\n\n\n\n

Lo complejo de la situaci\u00f3n redice tambi\u00e9n en algunos testimonios de sus habitantes, que manifiestan que desde hace m\u00e1s de diez a\u00f1os se ha desatado un fen\u00f3menos social que ellos han denominado como: “La mafia de los lotes”, explicando la presencia de varias familias  que dicen haber comprado lotes en este sector pero que no recibieron escrituras de los mismos, pero algunos no sab\u00edan que deb\u00edan exigirlo as\u00ed como el Derecho de Tradici\u00f3n, que son algunos de los requisitos que estipula ley para acceder a un terreno de manera legal y confiable.  Se dice tambi\u00e9n que algunos de los habitantes del Asentamiento Nuevo Armenia han sido beneficiarios de Programas de Vivienda en la localidad pero que por razones  desconocidas han vendido estas casas  y han llegado a vivir al asentamiento o, por otro lado, han arrendado estas casas y viven de ese ingreso. <\/p>\n\n\n\n

Algunos medios locales han dado aviso de ello y notificado de las ordenes de desalojo que se han programado para la comunidad de  Nuevo Armenia y otras que se encuentran en situaciones similares. Consulte: El Quindiano: “Desalojos en los barrios Nuevo Armenia y La Linda en el sur de la ciudad”. <\/a><\/strong> La Cr\u00f3nica:  \u201cEn Armenia hay invasores profesionales\u201d.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley dispone entonces que para llevar a cabo la legalizaci\u00f3n de Asentamientos Humanos como el del Nuevo Armenia, sus habitantes deben de cumplir con los siguientes requisitos: <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
A partir del Decreto 564 de 2006<\/strong> Derogado por el art. 138, Decreto Nacional 1469 de 2010<\/a>, excepto los art\u00edculos 122 a 131, par la legalizaci\u00f3n de Asentamientos Humanos<\/a> en Colombia <\/h6>\n\n\n\n

La Administraci\u00f3n Local, el propietario del predio y terceros deben trabajar de manera conjunta: <\/p>\n\n\n\n

S\u00ed el procedimiento de legalizaci\u00f3n inici\u00f3 por voluntad de terceros, la autoridad encargada comunicar\u00e1 al urbanizador (encargado de promover la ejecuci\u00f3n del planeamiento, realizando las actuaciones e inversiones necesarias ara ello, y que asume los gastos de urbanizaci\u00f3n, sin perjuicio de su repercusi\u00f3n posterior a los propietarios)<\/em> o propietario, el inicio del proceso y se citar\u00e1 para determinar la forma de entrega del espacio p\u00fablico. <\/p>\n\n\n\n

\u200bDe acuerdo a los art\u00edculos 14 y 15 del  C\u00f3digo contencioso Administrativo <\/a> publicar\u00e1: <\/p>\n\n\n\n